allee42 Landschaftsarchitekten Gmbh & Co.Kg

In Österreich fällt die Raumplanung in die Planungskompetenz der Länder bzw. der Gemeinden im eigenen Wirkungsbereich. Die rechtlichen Grundlagen finden sich in den jeweiligen Raumordnungsgesetzen. Die wichtigsten örtlichen Raumordnungsinstrumente sind Räumliche Entwicklungskonzepte, Flächenwidmungspläne sowie Bebauungspläne.

In den letzten Jahren wurde der Bodenverbrauch zu einem zentralen Thema. Um dieser Problematik zu begegnen, verfolgen wir in Kooperation mit den Gemeinden und dem Land Salzburg verschiedene Strategien. Für die Reduzierung des Flächenverbrauchs durch vorausschauende Planung werden die vor allem oben genannten Raumordnungsinstrumente eingesetzt. Auch das im Jahr 2022 neu erlassene Landesentwicklungsprogramm enthält nun strengere Vorgaben zu den Themen Bodenverbrauch und Siedlungsentwicklung.

Als langfristige räumliche Leitbilder der Gemeindeentwicklung sind sie die Grundlage für die nachfolgenden Instrumente der Örtlichen Raumplanung (Flächenwidmungsplan und Bebauungsplan).

Dient zur parzellenscharfen Festlegung der Nutzungsmöglichkeiten (Bauland, Grünland, Verkehrsflächen). Wir unterstützen die Gemeinde bei der Erstellung bzw. Änderung des Flächenwidmungsplanes. Neben Grundlagenforschung, Kartierung der Realnutzung und Flächenbilanzierung beraten wir die Auftraggeberin bei bodenpolitischen Maßnahmen.

Verfahrensbetreuung

wir stehen bei widmungstechnischen Fragen mit Rat und Tat zu Seite. Wie betreuen Umwidmungsverfahren und führen – falls erforderlich – von der Umwelterheblichkeitsprüfung bis hin zur Umweltprüfung alle Widmungsrelevanten Verfahren durch. Die von uns eingesetzte GIS-Technologie (Geooffice-Raumplanung der Fa. Synergis) ermöglicht einen einfachen Datenaustausch mit den Geographischen Informationssystemen (GIS) mit den  Gemeinden und der Länder.

… leistet einen entscheidenden Beitrag zur Gestaltung unserer Ortschaften und zum Ausgleich zwischen eigenem und öffentlichem Interesse. Oftmals wird sie als notwendiges Übel gesehen: sie beschränkt den Bauherrn in seinen Ideen, verursacht Aufwand und Kosten und wenn alles gut funktioniert hat, wäre es auch ohne sie gegangen. Ihr Fehlen kann erst im Nachhinein bedauernd festgestellt werden.

Uns ist eine ausreichende Begründung und fundierte Herleitung der Festlegungen wichtig, damit der Bebauungsplan auch im Fall rechtlicher Auseinandersetzungen auf sicheren Füßen steht.

digitale bearbeitung

Unsere Bebauungspläne werden mit GeoOffice Raumplanung erstellt. Damit kann der Wunsch vieler Gemeinden, die Bebauungspläne ins Gemeindeinformationssystem zu übernehmen, erfüllt werden. Der digitale Datenaustausch mit Geometern und Planern ist uns selbstverständlich und gewährleistet eine durchgängige Planung auch bei vielen Beteiligten.

mehr als nur grenzen

Die Raumordnungsgesetze bieten viele Möglichkeiten zur Gestaltung einer neuen Siedlung oder eines Gewerbestandortes. Mit Hilfe von Erhaltungs- und Pflanzgeboten kann ein grüner Siedlungsrand geschaffen werden, der für eine Einbindung in die umgebende Landschaft sorgt. Allgemeine Grünflächen können als Spielplatz oder Siedlungsmitte zur allgemeinen Benützung bereit stehen. Sehr wichtig ist uns ein engmaschiges Geh- und Radwegenetz, um die Notwendigkeit zur Benutzung des Autos gering zu halten.

 freiheit kontra ortsbild

In vielen Fällen umfassen die Bebauungspläne nur die unbedingt nötigen Festlegungen: Verkehrsflächen, Bauhöhen, Baudichte. Die Gemeindevertretungen wollen ihren Bürgern möglichst keine Vorgaben machen, denn „man baut nur einmal und soll sich dann auch verwirklichen können“.  In vielen (Baulandsicherungsmodellen-)Fällen kommt dann eine bunte Mischung aus verschiedenen Fertigteilhäusern, toskanischen Villen und Architektenhäusern heraus. Die Häuser stehen zwar nebeneinander, passen aber nicht zusammen. Aus Planersicht wäre oft ein Mehr an Vorgaben wünschenswert, um eine neue Siedlung auch als Einheit erleben zu können, welche ein ihr eigenes Ortsbild aufweist.

unser ziel ist

die Planung von qualitätsvoll und ansprechend gestalteten Freiräumen. Wir wollen mit ansprechender und funktioneller Gestaltung identitätsstiftende Freiräume schaffen. Durch unsere Planung zu einer besseren Einbindung von Bauvorhaben in Natur, Landschaft und innerhalb des Siedlungsraumes beitragen. Die rechtzeitige Abstimmung der Nutzer*inneninteressen dient der Konfliktvermeidung bereits in der Planungsphase und ist ebenso wichtig, wie die kostengünstige Erhaltung von öffentlichen und privaten Grünflächen. Wir sind als qulifizierte Erstberater*innen in Zusammenarbeit mit GrünStattGrau tätig.

objektplanung

In der Objektplanung liegen unsere Schwerpunkte bei der Gestaltung öffentlicher und betrieblicher Freiräume (Platzgestaltungen, Außenanlagen in Gewerbeparks, Parkanlagen, etc.).

potentiale

Freiraum- und Landschaftsplanung weisen im Land Salzburg immer noch großes Entwicklungspotential auf. Wir  engagieren uns bei der ÖGLA und der Initiative Architektur in Salzburg, damit diese Potentiale gehoben werden. Seit 2022 sind wir als qualifizierte Erstberater*innen tätig und können so in Zusammenarbeit mit GrünStattGrau gezielt die Potentiale für Gründächer und Fassadenbegrünungen aufzeigen sowie Planungsvorschläge machen.

wettbewerbe

an ihnen schätzen wir insbesondere die Zusammenarbeit und den Meinungsaustausch mit Architekten und anderen Disziplinen. Einige Male wurden wir auch als Fachpreisrichter bei städtebaulichen Wettbewerben beigezogen.

planen
wir planen für Sie landschaftspflegerische Begleitplanung, um die landschaftsgerechte Einbindung von Maßnahmen zu garantieren

begleiten
wir gewährleisten durch die ökologische Bauaufsicht die Umsetzung der Planung bei naturschutzfachlichen Ausgleichsmaßnahmen, Infrastrukturprojekten, Steinbrüchen, Skipisten oder Gewässerrenaturierung.